北京大兴区农村房屋纠纷
您好:我家的房子是农村的,在爷爷那辈人那里有3间房,那时候是和爷爷的兄弟一起的,一家一半。现在房子已经没法住人了,想要重建。由于房子是两家人所有,但是在很多年前爷爷的兄弟一家人把户口就迁出去了,村里没有他们的户口。而且现在村里盖房村委会也只把建房指标批给爷爷。请问爷爷现在可以把破旧的老房差掉重建吗?请各位 帮我出出主意,谢谢。
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农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。农村建房手续办理须知一、程序(一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状况)村、社签字。(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。(三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。(四)原《集体土地建设用地使用证》。(五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。(六)分家无房产的应附分家协议原件。(七)在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。(八)涉及河道的,要有水利部门的明确意见。(九)地灾踏勘现场意见。(十)新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。(十一)房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村镇出具签字才能过户。注:坚决禁止占用基本农田。二、审批面积(具体按当地的政策确定)(一)1-3人,按3人审批,即90平方米。(二)4人按4人审批,即120平方米。(三)5人以上含5人的只能审批150平方米。
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