我和妻子名下各有一套房产，如何购买第三套
夫妻二人（上海），婚前以组合贷款的方式各自购买一套房产其中1套100m2，一套65m2，于06、07年还清贷款，家中有1小孩，想购置一套大房子改善居住。应该如何操作。 相应的贷款、契税、房产税政策
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了解ta
卖掉其中一套就可以买进，但在买房算二套购房所以契税将是3%，房产税是人均面积超过60平以上的面积收取额外超出部分打七折的千分之四到千分之六这个区间（比如你卖掉60平房子，再买进150平的房子，你们一家三口总面积就是250平，人均60平也就是180平以内是不收取房产税的，额外的70平将要收取房产税，如果那70平按市场评估单价2万来算，也就是140万打七折=98万，98万乘以千分之四到千分之六，也就是3820-5880元这个区间每年缴纳。 正常贷款房屋交易流程为2个月左右，至于买房流程那就不细细讲解了，你买房的中介会告知你的，希望采纳！
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了解ta
卖掉一套就好了啊这个方案就可以了
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您好，卖掉一套就可以再买了。
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卖掉一套，再买可以算是改善型购房
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了解ta
根据上海的现有政策你不具备购买资格，除非你卖掉一套才可以买，
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