湖南岳阳目前我所买房屋存在质量问题，暂时还未办理房屋抵押贷款签字，首付款还剩4万未交清。我该如何进行维权？

目前我所买房屋存在质量问题，暂时还未办理房屋抵押贷款签字，首付款还剩4万未交清。我该如何进行维权？我所处小区存在南北向楼间距过窄不符合国家规范；销售沙盘与实际不符其增大楼间距、增加沙盘绿化面积诱导欺骗消费者；已建楼栋北侧窗台及外墙严重渗水。目前开发商要求我去银行办理抵押贷款签字，如果不去开发商是否会以我不配合办理为由要求我退房及缴纳违约金？（合同内要求15天内配合办理，如不配合买方需缴纳违约金）。如果不去办理房屋抵押贷款签字，对进行维权有何利弊？