全部13个回答

• 了解ta
  刘坤 经纪人

  你好，公正最长时间只有一年，你可以先付一部分首付款给他，然后和他签订正式的买卖合同，然后把原房东的房产证拿去国家的托管公司进行托管，再把房东的房产证进行网上备案。

  2012-12-31
• 了解ta
  薛金枝 经纪人

  你好，有风险的，不满五年多营业税

  2012-12-28
• 了解ta
  朱洁 经纪人

  不建议这么做，风险比较大。首先，如果在此期间，产生纠纷，房东不愿意过户给你了怎么办？虽然有公证，但是房屋产权是他的，真正扯起来很麻烦。其次，如果到时候政策发生变化，满五年也不免营业税了怎么办，你岂不是白等了？真的看中这套房子就别省这个钱了，如果觉得加上税买这套房不合算就再去看别的房。

  2012-12-20
• 了解ta
  储成玉 经纪人

  不建议这样做的，因为有一定的风险，保不准之后的房价会不会涨或者降，违约也会随之而来。还有你应该说的是税费而不是但只是契税。满5年了可以免营业税。个税要看房东是不是唯一性住房。

  2012-12-19
• 了解ta
  张佳慧 经纪人

  风险还是蛮大的，建议你还是去过户吧！ 其实契税和满不满5年是没有很大的关系的，满5年且房屋是原房东的唯一性住宅的话，只需交一个契税，1%（面积小于90平）1.5%（面积90-144）3%（面积大于144平） 不满5年的话，就要交1%个税，5.6%营业税，还有上面说的契税！

  2012-12-18
• 了解ta
  侯正华 经纪人

  满不满五年和营业税有关系，和契税没什么关系。公证比较有风险房东随时都可以去撤销公证的。就算把产权证押在你那里也没有用，随时可以去申请挂失买给别人。

  2012-12-18
• 了解ta
  张凯 经纪人

  公正处出公正应该没有风险的但是为了防止房东五年过后不给你过户引来的纠纷建议现在去过户

  2012-12-17
• 了解ta
  曹荷蓉 经纪人

  吴江鼎盛房产江兴店曹荷蓉为您解答：1、房产证不足五年和契税是没有关联的，有关联的是营业税，既然买房子了，就不要承担这些风险了，还是早点过户比较好！ 望您置业愉快！

  2012-12-17
• 了解ta
  姚士飞 经纪人

  你好风险肯定是有的最好还是过户吧

  2012-12-17
• 了解ta
  张敏桢 经纪人

  公证后不能完全保证业主不会将房子转卖他人，具有一定的风险。

  2012-12-17
• 了解ta
  殷石磊 经纪人

  看人品的，满五年是省去营业税的，你的要满五年时间还很长，不建议这样做的，风险较大

  2012-12-17
• 了解ta
  范圣瑞 经纪人

  一般这个在苏州很少有人这样做的，风险比较大的。而且契税和年限关系不大的，契税主要看面积的。五年的话是可以免掉营业税的。

  2012-12-17
• 了解ta
  徐莉莉 经纪人

  风险很大，不建议这么做，而且没有办法规避

  2012-12-17