全部7个回答

• 了解ta
  徐纪阳 经纪人

  建议改成产权再出售，1.价格会高出很多 2.使用权是不受现行政策推崇的 3.局限性很大 4.使用权不能更名 5.用您婆婆的工龄购买成产权，用不了太多的钱，经济又划算！不过购买产权每年只有两次，而且需要排号，有些繁琐！

  2011-11-17
• 了解ta
  赵宁 经纪人

  使用权的房子国家规定只有北京户口的全款可以才可以购买，所以需求的客户不是很多，也卖不上什么价，如果您可以将它转成商品房，交易起来会比较简单

  2011-11-17
• 了解ta
  宋铁利 经纪人

  目前使用权房可以置换。如果地段特别好，价格差异不大，但是不能贷款，仅限北京市城八区户口。客户群受限制。如果置换成产权，需要稍微费点时间（有些房管所，一年只有两次买产权机会）产权就不受任何限制了。另外，目前换成亲属名字只能走赠与，需要缴纳不菲的税费；只有继承才能过户免税。

  2011-11-17
• 了解ta
  张利鑫 经纪人

  首先使用权的房子，国家是不允许买卖的，在一个只有当地人能卖，而且不受法律的保护，所以卖的话，使用权的要比产权的每平最少要便宜1/3，如果您婆婆的单位现在交钱能改成产权的话，改过来卖是有优势的。

  2011-11-17
• 了解ta
  NULL. 经纪人

  两种方法：1.直接使用权卖掉，但得单位同意 2.用你婆婆的工龄买，变成大产权再出售， 不能直接改成你老公的名字

  2011-11-17
• 了解ta
  王金成 经纪人

  你好：这样的房子一般都是单位分给本单位员工的一种福利，按照每月给单位交租金的房子。这样的房子要想出售的，首先的经过单位同意，才能出售。甚至有的单位要求单位回购的，只有单位放弃回购您才能出售的。而且使用权的房子过户的不叫买卖，叫置换，也就是也别处房子的名义与这套房子来置换。这样的房子不买成产权的，只有北京人可以买，而且不能贷款，能不能下来产权证还是个未知数，所以大多数的购房人都不愿意购买的。也因此会比同一个区域的产权房的价钱要低很多。 您的情况要想把房子过户到你老公的名下并不简单，和过户给其他人是一样，经单位同意就可以过了。想出售个好价钱的，只有把房子买成产权房。本人建议，用您老公母亲的名字买成产权，以为她的工龄会比你们要多，补得钱也会少。变成产权了后，在过户到你老公的名下。这也即是产权房了，又少花钱。

  2011-11-17
• 了解ta
  和俊哲 经纪人

  按建委规定 使用权的房子 是不允许买卖的

  2011-11-17