本人打算购买一房产,该房产是单位集资房,是目前房东通过原单位职工购买的,双方签有转让协议,及付款证明
同时有约定,如需要原职工需无条件协助今后办理房产证,目前现房东想出售该房产,本人想购买,请问如何进行交易,需注意那些问题
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了解ta
看房东产证是不是可以办理,有了产证看是不是可以直接上市交易。
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了解ta
这个必须要办好产正才能交易。
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了解ta
此类物业不能办理银行贷款,只能是一次性;另此物业也有法律风险,如果原单位只认之前的员工,如果私自出售就将楼收回为单位所有,就会很麻烦,也解释不清的,所有买此类物业要慎重,类似此种物业交易的,到后面多多少少都出现过问题
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了解ta
单位集资房必须要单位同意上市才可以出售,单位有优先回购的权利,其次再看房本是否是成本价优惠价或标准价之类,因为这类房都属于单位的福利房,一般要缴纳土地出让金。再就是房本是否满五年,不满五年有营业税,业主是否唯一住宅,非唯一有个人所得税,以及对应面积的契税(90以下1%,90-140米1.5%,140及以上3%)若您是二套无论面积多大都是3%,以上是北京的购房税费标准。
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了解ta
看购房合同是否业主本人,单位是否同意出售,能否改底单等,检查一下证件如业主的身份证户口本等,房款支付要写上好。
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了解ta
第一注意,就是产权的归属权是否清晰,产权在建委是否有登记。如前两项都能确定,建议您最好找个有权证部门的房产经纪公司,帮您办理,这样您可以省去很多的麻烦和时间。
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