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• 了解ta
  史文君 经纪人

  房产税是按照市场单价乘以70%乘以千分之四或者六，再乘以产证面积。

  2013-01-08
• 了解ta
  殷团结 经纪人

  您好，外地人持上海长期居住证满三年，在沪可购买一套房（免交房产税）。对于此类居住证，我们一般分为二大类： 1、CW9开头的： ——这类居住证其实是属于人才引进类的，至目前为止，交易中心可以直接认定享受首次购房免征房产税（不论持证期限满不满3年），但只能购买一套居住用房，不能购买第二套（该政策为2012年2月28日实施执行）！ 2、CW5、CW0开头的： ——这类居住证属于普通类居住证，交易中心要求一定要满3年，才可以享受免征房产税。 如果客户在购买房屋时未满3年的话，那就应该按正常缴纳全额房产税，但是一旦满3年后，税务部门会将这3年内已缴房产税全额退还给客户（必须自己提出申请才可办理退税哦！），该类居住证也只能限购一套居住用房。 至于房产税交多少也有几种情况： 一、免征房产税： 1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，且夫妻任一方户口在上海的）在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。 2、具有人才引进类居住证（95或98开头），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。 3、具有其他类居住证满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。 4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税。 二、部分减免房产税： 1、首先客户提供的证件类型必须满足上述1~3项条件。 2、现在家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女18岁内）人均60平米以上。 3、减免部分的计算方式，具体如下。也可以参照文章《关于个人住房房产税申请的友情提示》 根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于26896元/㎡的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。人均面积不超过60㎡。 以上海三口之家为例—— 家庭人均面积总和为180㎡（即国家减免这个家庭房产税的上限为180㎡）。 A、已有一套200㎡住房，另行购买面积60㎡，计算方式为：房产税=合同价×70%×0.4（单价不超26896元/㎡）或0.6（单价超过26896元/㎡）.即全额征收房产税。（注：原来已有的住房面积如超出国家标准上限的，原则上不会被纳入征收范围内） B、若该家庭首次购买住房，不管面积多大，300㎡也好，500㎡也好，没有面积限制，全部免征房产税。 C、若该家庭有一套面积为60㎡住房，另行购入一套200㎡住房，计算方式为：60㎡200㎡—180㎡=80㎡（即超出部分人均面积）×单价×70%×0.4或0.6（选择同上）。即部分征收房产税。 希望对您有所帮助！若您满意，给个好评，谢谢！

  2013-01-05