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首套公积金提前还清、再买新房公积金贷款如何算

首套房当时做的组合贷,后来商贷提前还清了,现还有约30万公积金贷款未还清。现打算买第二套新房,肯定要新房交付后才考虑卖掉现在的房。请问无锡现在的首付和利率浮动政策,对于有房有贷和有房无贷的情况分别啥样的?夫妻本地户口,预计新房总价200-250万。如果有房有贷和有房无贷首付比例相差10%、再考虑利率上浮比例差异的话,是否提前还清首套贷款更划算?另外如果提前还清,二套再用公积金+商贷的话,公积金贷款的利率多少?感谢感谢!!!

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