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名下有套04年全款买的房,手头钱不多,想用公积金买房

我04年在武汉全款买了一套123平米的房子。 目前,我想用公积金买第二套,被告知首付要6成,手头现金不够。 方案一:用现在的房子做抵押贷款付第二套房子的首付,是不是一定要预付6成。 方案二:我把房子过户给我妈妈。那我是不是第一次动用公积金买首套房了?是不是只用付3成首付了呢?还能不能用这套房子抵押贷款呢?过户的费用大概是多少? 目前未婚,工作稳定,月收入5000,公积金单位个人加起来1000.存款100000.

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