房产赠予协议签订时需要注意什么?
房产赠与需要公证吗、房产赠与合同该如何签订、赠与房产过户费用高不高、如何收取?
采纳答案
房屋赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予合同等书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房屋赠予行为才具有法律效力。 一般来说,办理房屋赠予手续必须经过以下几个步骤: 一、赠予人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠予书。 二、房屋赠予的当事人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。 三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠予必须办理公证。 四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠予书及公证书、契税收据等。 五、赠予人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠予合同,赠予人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠予成立。 赠予的费用为:公证费2%(按照房管部门的评估价格收取),契税:3%(按照房管部门的评估价格收取,赠予过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交的),外加交易手续费(5元/平方)。
全部5个回答
-
了解ta
赠予的费用为:公证费2%按照房管部门的评估价格收取,契税:3%按照房管部门的评估价格收取,赠予过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交
-
了解ta
你好,上面专家回答的非常专业,希望你可以满意及采纳。谢谢
-
了解ta
赠与只要交纳公证费用和办理过户的费用就可以了,但是出售的时候需要的赠与税很高
-
了解ta
房屋赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予合同等书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房屋赠予行为才具有法律效力。 一般来说,办理房屋赠予手续必须经过以下几个步骤: 一、赠予人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠予书。 二、房屋赠予的当事人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。 三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠予必须办理公证。 四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠予书及公证书、契税收据等。 五、赠予人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠予合同,赠予人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠予成立。 赠予的费用为:公证费2%(按照房管部门的评估价格收取),契税:3%(按照房管部门的评估价格收取,赠予过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交的),外加交易手续费(5元/平方)。
-
了解ta
私人赠与协议是不具法律效应的,要公正的
相关问题
-
按揭房屋赠予合同有效吗?房屋私下赠予协议是否具有法律效力?
答: 房屋赠与协议自成立时生效,公证与效力无关(除非你们在协议中约定生效条件为公证)。但未经公证的赠与合同,赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与,经过公证的赠与合同,不适用前款...
-
按揭的房子赠予协议生效吗?房屋赠与协议不经过公证有效吗?
答: 根据国家有关法律规定,进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是:(一)签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同(协议)书,表...
-
按揭房屋赠予合同有效吗?协议具有法律效力吗?
答: 可以写赠予合同,但要在过户期间才有效力,逾期就失效,公证了合同可以在法律意义上承认了合同的有效性。 按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是...
-
按揭的房子赠予协议生效吗?协议具有法律效力吗?
答: 不动产赠与合同以过户为最终履行完毕,在过户前可以反悔。有按揭贷款未清偿的房屋不可能办理过户手续。故赠与不生效。但赠与合同是有效的
-
姥姥有一套农村自建房,写了房产遗赠协议要赠予我,没有房产证,姥姥过世后能办理过户手续吗我能住吗?
答: 你需要去咨询房管部门及税务部门。
-
离婚后,前夫失踪,协议书上房子赠予儿子,由前夫扶养。前夫因欠别人的钱,