公积金贷款和商业贷款有什么不同呀?
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一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件: 1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。 3、具有购买住房的合同或有关证明文件。 4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。 二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。 三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。 从以上分析可以看出,虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制,只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点,但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,因此,它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
全部52个回答
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了解ta
办理机构不同。一个是公积金管理中心。一个是银行。贷款利率和额度不同公积金目前一般封顶贷80万 商业贷无法确定上限 利率 公积金:4.9 商贷:7.05
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了解ta
利率 贷款金额都不一样 还有就是公积金贷压力比商贷小
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了解ta
首付不通,月供不同 利率不通
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了解ta
1、利率不一样。 2、公积金贷款一般能贷款80万,根据单位不能可评级多贷,92万,104万。商贷根据贷款额度来,还有个人收入水平。 3、流程不一样。公积金相对麻烦一丁点。要比商贷多面签一次。
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了解ta
利率,贷款额度,放款时间
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了解ta
利率相差很多,而且现在公积金有好多政策都比商贷优惠
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了解ta
贷款的基准利率不一样,月供还款也是不一样的。贷款数公积金国管最多贷104万市属80万,商贷可以根据自己的抵押按揭的房子的标底经行适应的贷款。
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了解ta
公积金的利率比较稳定 还款压力小 商贷的利率起伏太大 利息多 还款压力大
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了解ta
公积金能贷80万,商贷能多贷
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了解ta
公积金贷款一般只能贷80万,最多贷104万,商贷可以根据房子的评估价贷,没有上限,但公积金利率比商贷低很多
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了解ta
公积金一般最高就能贷80万。3a可以贷104万 商贷可以贷的更多,但是得需要资信比较好!
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了解ta
利率不同 公积金不是什么人都可以贷的 而且还款压力小
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了解ta
贷款成数不一样,利率不一样,还有走的流程也不一样
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了解ta
不同在于贷款年限不同,利率不同。和贷款额度不同。公积金最多80万,评AAA的最多是104万。
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了解ta
贷款金额也不一样,主要是利率差很多
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了解ta
公积金贷款【首先;利率低、但贷款额度AAA最高104万、AA最高92万、一般都贷80万】 商贷 【利率高、但可以带评估价的80%,但公积金就最多104万了,如果500万的房子,您首付300万的话您走公积金的话更本就买不了】
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了解ta
流程不一样,公积金的比较烦琐,商业贷款相对简单。 贷款的额度不一样(公积金普通上限是80万,商业贷款根据客户收入、评估值等确定) 利率不一样
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了解ta
贷款额度的上限会不同,贷款利率不同。
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