外地人在广州买二手房，社保扣费不成功，业主要求先付首期给他买房，补充协议办好社保再过户，有风险吗？

在广州12月中旬看中了一套房子，由于没有税单和社保，中介说包在他们身上，一定帮我搞好，税单时间是两个星期，当时就约业主见面签下合同，给了3万定金，一个月后即是1月15日到银行过户，签合同后中介介绍专门办税单的人给我找他办。但两个星期后说税单没有办成，把钱退给我。中介说只能办社保了，但当时已经是12月28日了，中介马上介绍按揭公司的朋友帮我办社保。中介说到1月15号的时候拖一拖业主到月底过户，一切又包在他们身上，一定没有问题，我只好相信中介和他介绍的按揭公司的朋友。把拖业主的事情就交给他们了，在12月30日和业主到房管局网签了。按揭公司的人说同贷书在两个星期就能办好，我就把按揭费和社保的费用交给了他。在1月4日~1月13日，我每天都和中介，按揭公司的职员联系问进展如何，他们都说办理中，到了1月14日，业主打电话给我问我明天就是过户约定的时间了，什么时候过户，他已经看中了一套房子，已经给了5万的定金，月底就要交首期了，你明天能过户吗？我就按揭公司就拖他说下星期才能出同贷书。谁知道到了1月22日，我打给按揭公司问同意贷款申请书和社保办得如何了，他说同贷书出了但要等银行行长盖章，就这两天，但社保扣费不成功，在我再三追问之下，他说本来8号扣费，由于系统故障没有扣费成功，18号再扣又不成功，他说约业主出来谈一谈能否等到月底，现在办个省社保。23号约了业主出来谈，业主就说等着我的首期交他的首期，如果他买不到新房子，旧房子也不会卖给我，定金他也不会退，我们违约了，按揭公司说省社保一星期就能办好，承诺业主下星期能过户，但业主认为无论如何，无论社保办理如何，按照合同已经拖十多天了，最迟1月31日必须给他首期了，我和他说考虑一下，希望省社保可以办理成功，到了28号，按揭公司说省社保办了也过不了，把钱退给我，按揭费退不了，我究竟怎么办呢？现在已经是30号了，中介和按揭公司说签个补充协议，时间延长三个月再过户，其他不变，不放心的话，协议可以加上公证，还可以最全权委托，就是不知道业主愿意不，先把首期款给业主，社保再想办法去办理，但我没有保障啊，现在是亏了3万定金，但给了首期后，如果社保还是办不成功，或者房价涨了，业主不卖给我，把钱退给我，我有什么保障？我觉得买房实在好烦啊，怎么我会遇到这么多的波折？各位大侠，求你们给我一些好的意见!

二手房业主买房协议风险

匿名 2013-01-30 01:28:45 来自:广州

全部4个回答

了解ta
伍景强经纪人

你那个房子是多大的，太小的不或算，方法总是会有的，一个星期左右就可以办好，但是就要花钱，通过法院去解决就可以了。

2013-01-30
了解ta
黄国伟经纪人

如果是补办的社保就存在一定的风险

2013-01-30
了解ta
陈叶财经纪人

你好，买房子是一家人的一件大事。在选择中介时您应该选者大中介来帮您办理。而且买房之前最好是通过多方中介咨询。

2013-01-30
了解ta
陈庆征经纪人

您好！！风险是有一点的！当时你应该找个大点的中介公司帮你！！

2013-01-30