您好！因为我哥很不孝顺，我爸妈想把他们的房子给我这个做大女儿的，我妹妹也同意，请问怎们办理合法？

因为近十年我哥借了我十多万块钱堵债，他离过婚，至今不改恶习，懒惰，欠债累累，现在四十五岁又结婚了和我父母住在一起，靠我爸爸的工资生活。我爸偏瘫，我妈心衰，平时多数都是我在照顾。我现在家中出现困难，我爸妈想把现居住的一套民房给我作抵押，让我哥三年之内还我的钱，如果三年后他还不悔改，房子归我继承。我爸妈的民房在一年之内将换成小产权的社区居住楼。我只是想看我哥今后的表现，如果他正经做事，我以后再将房子给他。我妹妹也同意，请问得需要办理什么样的合法手续？