请教各位一个房贷利率折扣的问题？
1，假如我是09年买的首套房，当时是按照基准利率8折贷的款，但是现在基准利率调高了，利率也上浮了20%,请问对我还款有什么影响？ 2，假如我现在买首套房，按照现在商业银行的政策，利率上浮20%，是不是以后一直房贷利率都是基准利率的20%？以后商业银行对房贷利率上浮取消后或者有一定折扣的时候，对我还房贷有啥子影响? 3,还有就是请教有远见的人，你们认为中国目前的利率制度改革会朝什么方向走，低利率时代什么时候能够到来？
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