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  黄志杰 经纪人

  二手房交易流程： 首先签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金！ 然后房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。 然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。 税费如下： 1：营业税：5.6%144㎡一下满了5年就可以免（卖方） 2：个税：1%（卖方） 3：契税：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取4%。 其他还有一些制图费、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。 现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。 之后就可以搬进去住了。 如果有中介还有中介费，这个就看你自己去跟中介公司谈了。还有就是如果贷款的话还有按揭服务费，这个根据不同的银行，不同的地方，首付标准也是不一样的，所以必能给你给出具体的数字 在中介办理时需要把办公证，中介为了保证比方交易顺利和双方的交易安全，会要求客户与房东办理公证。

  2013-03-06