购买别人单位房，卖方房本2-3年才能下来，我现在可以办理贷款吗？
我想购买别人的单位房，卖方房本要2-3年才能下来，想请教： 1.我现在可以办公积金贷款吗？商业贷款呢？ 2.我需要签订什么合同、协议，才能保证我现在付款给卖方后，能保证卖方房本下来后必须把房子卖我（过户）？ 3.比如，我能在付款后，去公证这房子是我的吗？ 4.还是只能公证我付款了？如果将来卖方反悔，有这些公证能起到什么作用？ 非常非常感谢！
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答: 不能贷款，无房本，属于村证，当时卖的时候的贷款是从开发商贷的，时间五年
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答: 没有产权，暂时就办不了贷款抵押
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答: 汇水湾的房子分商业和回迁楼，商业的房子都可以办理房本
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【振新庄园】 这个小区有房本了吗？买这里的房能贷款吗？
答: 振四街改造项目，目前没有房本