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  李阳 经纪人

  没有房产证，只有使用权，没有处理权

  2013-03-08
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式,包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。集体房产证一般的来源:在农村集体土地上盖房子;在单位工厂有使用权的土地上盖房子先要向该集体咨询,了解能不能办到独立的集体房产证(每户有一本,属集体性质),有独立的集体房产证的房子可以过户,但是1.不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。2.市场流通中的价格也要低于独立产权房。你有意购买的房子能否转为独立产权房的问题:关键是看房产所占土地的来源。1.村民集体土地,这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。2.福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别。

  2013-03-07