按揭房转让的问题
因一时冲动，交了首付款并办理了公积金按揭贷款，贷款期限为25年，房子要到今年10月份才交付，房产证要到07年10月份才能办理下来。我现在供房压力太大，无法按期供房，想挂牌出售，结果有人感兴趣，但是大家对期房出售交易问题有困难，恳请知道的给点意见。第一：如果对方是现款买断，提前把银行的按揭款还了，是否可以到房屋交易中心去把购房合同备案修改对方的名字，如果修改对方名字，是否可行，是否算交易，是否需要缴纳5.5％的营业税，需要的费用大概如何？第二：如果不能合同不能改名字，是否可以通过增加名字的方式，把对方的名字加进去（好像是每平方米3元，另加几百元的手续费），然后在办理房产证的时候，办理的是两个人的名字，然后我再写一份申明房屋放弃申明，是否算是交易，如果算交易的话，我是否可以和交易的人私下签订合同，约明责任，然后在拿到房产证后的2年后再去办理过户。第三：此次交易，如果是2年后过户，是否会影响我以后购买房子，如我是否还可以继续使用公积金贷款（前面的房子已经偿还的前提下）谢谢，如果知道的尽快回答我。
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【美和小区】 满五年吗？有证，可以按揭贷款吗？
答: 目前兰州市最近政策，网签满3年，不动产登记证只要拿到手就可以交易，当然交易的时候也可以正常贷款
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夫妻双方，男士落户杭州已经满五年，女士千岛湖人，目前杭州有套房子有按揭
答: 你好，可以购买的，但是你们因为有过贷款记录，所以首付要六层起。
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购买二手房 因为刚满五年拿到房产证如果购买怎么进行按揭因为目前不能过户
答: 你好，那就等满五年了，而且名下就唯一一套房产过户时才免个人所得税。
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【惠科华府】 买这里的房子能落户吗？小区物业怎么样？满五年吗？能否按揭
答: 你好，这个是住宅，可以落户的。
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【华夏名门】 这套房子产证满五年么 可以按揭么
答: 您好这套房子产证满五唯一，是可以按揭贷款的。
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我在黄石名下有套房，在武汉社保满五年了，贷款要付一半，利率上浮吗
答: 如果黄石的房子有贷款，利率会上浮，如果没有的话，就是按照首套贷款的利率来算