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• 了解ta
  韦懿峙 经纪人

  你好，上面的专家回答的是否满意？满意的请采纳。谢谢

  2013-04-04
• 了解ta
  林波 经纪人

  目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房 那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？ 小产权房首先应当 明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

  2013-03-26
• 了解ta
  朱志平 经纪人

  小产权房应该是以前政府建得集资房，没有土地证的或是以前的动迁房。只是使用权的房子。买是可以买的，但是不能进交易中心过户，只能自己私下签协议（必须要让跟该房子相关的人都签子按手印）。也不向能贷款，只能一次性付款。

  2013-03-26