全部9个回答

• 了解ta
  李梦圆 经纪人

  土地增值税的计算方法 基本公式： 土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数 基本定义： 增值额=现房价-扣除额 扣除额=原房价原契税现营业税现印花税原房价×0.05×产证年数 30%税率 （增值额÷扣除额）<0.5 增值税=增值额×30%-扣除额×0 40%税率 0.5<（增值额÷扣除额）<1 增值税=增值额×0.4-扣除额×0.05 50%税率 1<（增值额÷扣除额）<2 增值税=增值额×0.5-扣除额×0.15 60%税率 2<（增值额÷扣除额） 增值税=增值额×0.6-扣除额×0.35

  2013-04-04
• 了解ta
  李梦圆 经纪人

  住宅性质没有土地增值税,商业性质才有的

  2013-04-04
• 了解ta
  龙雨田 经纪人

  住宅是没有土地增值税的

  2013-03-26
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  * 热心网友

  居住用途的房屋中，只有花园住宅（俗称别墅）可能需要缴纳土地增值税。 计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。 纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： （一）增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% （二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5% （三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15% （四）增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

  2013-03-26
• 了解ta
  陈军峰 经纪人

  土地增值税是总价的千分之五，住宅不需要交

  2013-03-26
• 了解ta
  张玉雷 经纪人

  请问您是想问非住宅性质的房地产土地增值税吗？

  2013-03-26
• 了解ta
  胡珺 经纪人

  增值税一般都收土地总价的20%

  2013-03-26
• 了解ta
  戴胜照 经纪人

  你好！住宅房屋都是没有增值税的。

  2013-03-26
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  * 热心网友

  住宅没有土地增值税

  2013-03-26