全部13个回答

• 了解ta
  崔苗波 经纪人

  成交价，是建筑面积算。

  2013-04-03
• 了解ta
  唐彬 经纪人

  您好，面积分为很多种，有建筑面积、分摊面积、室内面积和实际的使用面积。如果你买房的话是按您的房子面积和房子的均价算的。

  2013-03-27
• 了解ta
  尹晓锋 经纪人

  您好，建筑面积就是房产证上的面积，使用面积就是套内的面积，公摊就是电梯走廊安全通道。

  2013-03-27
• 了解ta
  梁海权 经纪人

  建筑面积为室内面积墙体面积公共分摊面积 成交价是按建筑面积算的哦。 公摊面积就是楼道、走廊、花园之类的公用面积 使用面积跟套内面积差不多，就是实际上您可以利用的面积

  2013-03-27
• 了解ta
  王天晴 经纪人

  综上所述，你还是采纳林茂泉的吧，他说的挺全面的

  2013-03-27
• 了解ta
  林茂泉 经纪人

  计算建筑面积的规定3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计箕。3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3.0.24下列项目不应计算面积：1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8自动扶梯、自动人行道．9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

  2013-03-27
• 了解ta
  王建军 经纪人

  建筑面积包括了公摊面积和使用面积

  2013-03-27
• 了解ta
  张鑫 经纪人

  墙体面积分摊面积套内使用面积阳台面积=建筑面积，其中 使用面积分两部分：套内使用面积、阳台面积； 分摊面积指各户按比例分摊的公共使用面积； 套内面积包括三部分：套内使用面积、套内强体面积、阳台面积； 上海的成交价格按建筑面积计算，各地会有所不同。

  2013-03-27
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  吉根丰 经纪人

  建筑面积=套内面积（实际使用面积）分摊面积（公共部分分摊）。

  2013-03-27
• 了解ta
  李强仁 经纪人

  你所拿到的产证上面是建筑面积·分摊面积是安全通道·以及电梯·和过道。使用面积是除了墙壁以外你所能够利用的就是使用面积

  2013-03-27
• 了解ta
  王松柏 经纪人

  建筑面积是在开发商交房之前，国家质检部门测量的。肯定是按建筑面积算的。分摊面积是指：电梯、楼道、公共走廊的面积总和，套内面积是房屋室内面积，包含阳台（可能计一半）储藏室、墙体所在面积。

  2013-03-27
• 了解ta
  王俊 经纪人

  建筑面积是产证上面的面积分摊面积是分摊的

  2013-03-27
• 了解ta
  王青山 经纪人

  建筑面积就房产证的面积。 分摊面积就是安全通道，电梯，过道。 使用面积也就是套内面积。

  2013-03-27