租我房子的人签了合同，确总住不长，但又不想掏违约金，我该怎么办？

我的房子先后有三个人住，第一个说住一年，但住了2个月就说这里生意不好做，要退租，因合同签的不细，里面没有涉及违约金，只好让他走了。第2个我吸取教训写上了提起退租要交违约金，说好住1年，但住了2个多月她突然给我打电话说丢了金手链，我说那你就报警罢，她说已经擦了地现场破坏了，心里腻歪，不想住了，我说那按合同办罢，提前退租得交违约金，她说我丢东西你得赔偿我损失，我的手链2000多呢，再说我不在家你来过我这，我说你要怀疑我就报警，再说我做房东再傻也不能干这事，我1年房租多少钱？我拿你一个2000的金手链，对我有何好处？我以后还租不租房子？她说我没有怀疑你，是不是你以前租房的留了把钥匙，他们偷的，我一时还真不好确定，反正她是不想租了，就这样她走了，没有交违约金，搬到一个比这房子便宜的房子那了。第三个是为老师签了9个月，可住了3个月给我打电话说再住2个月就不住了，我说得交违约金，她说太黑了，让她交违约金她就再住2个月但不交房租，我一想她要真不交我怎么撵她走？就说你得至少再住3个月，我退一步，再住3个月就不用交违约金了。她同意了。有时我想想自己和他们签的共同简直废纸一张，她们想不租就不租了，自己的权益得不到保障，我以后再遇到类似情况该怎么办呢？我该怎么对付他们呢？过几个月就要找租房的真是很麻烦。