2009年 购买拆迁房一套 合同约定购房款40万；2011年房产证下来了，要过户了，房子市值约80万，税费怎么算
买方09年购买拆迁房户（卖方）的回迁房（89平方）一套，合同约定给拆迁户40万，房屋面积扩大部分（交给开发商20万)由买方承担。 该房为卖方唯一住房，而买方已经有一套房子了。 现在（2011年9月）回迁房的房产证下来了，要过户了，房子市值（评估价）80万，过户费用该怎么算？ 合同约定过户时税费由买方承担（包括卖方的税费）。 营业税税率5.5%，购房款是40万，是60万，还是80万？
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