房产纠纷劳烦高人帮指点

我祖父九几年时在一个小镇上建有一栋6层楼房,祖父身下有两个儿子,一为我父亲,一为我伯父，另还有两个女儿。建此楼房时，祖父，父亲，伯父皆有出资，祖父最多。九几年时，祖父与人合作生意，抵压楼房贷款，不料生意失败，2002年尚欠银行8万余元，房子面临拍卖。于是祖父召集两儿子商量，6层楼房以每层两万向两个儿子出售；后我父亲承诺独自偿还全部银行欠款8万余元。并签定协议，由我父亲偿还银行全部欠款，得6层楼房中的四层，余下两层，祖父以遗产分之，两个儿子一人一层，我父亲拥有6层楼房中的五层，并把此内容写入协议中。协议结尾，签有：祖父，祖母，父亲，伯父名字。一式三份。后父亲陆续还清银行所有欠款，每张还款单皆注明为我父亲所还。不曾想，2005年，父亲因意外事故而身亡，离我而去。我今年已20余岁，男。与妹妹，母亲住在文中所提房子。现在楼房的房产证，土地使用证，楼房准建许可；以及当年父亲所签的协议均在我母亲手中。但房产所有人名字为我祖父。祖父，祖母，伯父尚在。母亲向祖父提议，想把房产证改为共有房产证，祖父不作声。伯父向来与我们不和，，且以祖父向来偏袒伯父一方的作风来看，用家庭内部协商来推动更改房产证所有人名称的机会不是很大，作了最坏打算，可能要对簿公堂。在此请劳烦，各位律师，懂法的朋友，给在下出谋划策，或指点一些有关此事的法律常识，与案例。在此衷心感谢！！

房产纠纷纠纷

匿名 2013-04-23 10:44:15 来自:济南

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了解ta

https://pic1.ajkimg.com/display/anjuke/6d2cc33fe3ab1a2de012b38274bf44c3/700x929x0x28/100x133.jpg

胡珺经纪人

对于像你们这种情况，是属于很正常的家庭房产纠纷案件，你们这个也比较特殊，牵扯到的产权所有人你就是你的父亲已故，你们这栋楼要按你们以前的正常程序走是不可能的，这个上面会牵扯到遗产，遗嘱等，产权纠纷，房屋产权性质等错综复杂的问题，建议咨询房产方面的专业律师。但是依照你们目前的情况来看肯定会对簿公堂的。

2013-04-23

全部5个回答

* 热心网友

你描述的事情跨度时间较长，涉及多方主体，存在多层法律关系，你可以携带相关资料前来面谈。

2013-04-23
了解ta
胡珺经纪人

对于像你们这种情况，是属于很正常的家庭房产纠纷案件，你们这个也比较特殊，牵扯到的产权所有人你就是你的父亲已故，你们这栋楼要按你们以前的正常程序走是不可能的，这个上面会牵扯到遗产，遗嘱等，产权纠纷，房屋产权性质等错综复杂的问题，建议咨询房产方面的专业律师。但是依照你们目前的情况来看肯定会对簿公堂的。

2013-04-23
了解ta
陈达明经纪人

这个是需要做遗产公证的，您可以把您之前的三方合同和还款的票据交由法院，还有户口本，这样由法院确定好遗产的判断，遗产一般是子女、配偶、父母、再旁系，你们家里人关系是排在前面的。所以可以去上诉法院，做遗产官司，由于有三方合同，你和你妹妹母亲继承遗产基本上是可以肯定的

2013-04-23
了解ta
朱超进经纪人

首选、你父亲签订的协议肯定有效、但是、你祖父母依然健在。你父亲因意外去世、所以应该没有留下遗嘱。故、你父亲所拥有的四层份额已全部成为遗产。其中你、你妹妹、你母亲、你祖父母。都是第一顺位继承人。所以你父亲的这四层的份额需要分成5分由你们5位第一顺位继承人共同继承、除非有人愿意自愿放弃继承。你伯父伯母等无权继承！关于你祖父母的两层、如果你祖父母另立遗嘱那么之前你们签订的协议将会失去效力！

2013-04-23
了解ta
刘世良经纪人

到当地找一位律师比较好，把所有的资料提供给他。有证明资料的应该是没有问题的。

2013-04-23