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  朱振宇 经纪人

  当事人一方死亡，合同终止。 合同强调双方当事人意思表示一致，双方当时仁有特定性，不能继承。合同不是继承人所订，并反映继承人的意思，如果改继承人真心愿意继续履行合同，那么可以重新与对方签订合同。 就算合同没有终止，那也因当事人的改变，也形成了合同变更。合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。合同主体的变更，指合同关系保持同一性，仅改换债权人或债务人的现象。 不论是改换债权人，还是改换债务人，都发生合同权利义务的移转，移转给新的债权人或者债务人，因此合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。故此，也需要重新协商。 如果以上都无所谓，还是要按照合同执行的话， 应是甲方在12月31日未能办理清楚手续，属违约。 因为乙方购买的事甲方名下的房产，而不是甲方继承人名下的房产。因甲方死亡，不能执行。如强要执行合同，就需变更房产所有人后方能继续合同的进行，故此需甲方自行付费变更成甲方继承人名下的房产后再行买卖。

  2011-11-25