房改房交易税及未满五年的时间起算,希望专业人士回答!
我姑姑的一套房子现在卖给我,这套房子房改房。房子目前已经取得房产证等。。房产证日期是2010.1.23,另外房产买卖契约(房改优惠)签订时间是2008.12.31,还有一个收据,房地产开放公司的开的,时间是2008.1月份,到地税审查,审批人依买卖契约签订时间为准,认为不满五年,需要缴纳5.6%营业税及附加税。 请问到底依照哪个时间为准呢???另外此房是否属于首次交易呢??首次交易是否免除上述营业税。。。 问题:1,是否能以2008.1月开的收据为准?起算日期,这样就满五年了 2.关于首次交易免除营业税,国家是否有相关法规? 3.这个套房子此次交易是否属于首次? 4.如果这套房子18W,买卖双方的费用都我来交,我需要交多少钱?
全部3个回答
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了解ta
1不能,只能按房本和契税发票上的日期算 2首套购房也要看房子的信息,房本满五年就不需要,如果不满五年海是需要交的 3你名额下没有房子的话,你就是首套
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了解ta
1.不能,看房子是否满五年就是看契税发票,或房本上的时间 2.首套是房子满五年唯一的情况下90平以下1%,90-140平3%,140以上5.6%,这个是避免不了的 3.是不是首套要看你之前以你的名额有没有买过房 4.看你你的房子是不是满五年唯一,这个区别很大,你房子的原值是多少都和算税有关的
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是按照契税和房产证的时间来计算的,契税缴纳是按照面积和套数来算的,90平米1%,90到140平米1.5%,140平米以上3%。营业税5.6%。个税按照差额的20%。
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