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• 了解ta
  张嵩阳 经纪人

  公摊系数=整个建筑的公共部分面积（楼梯间、电梯间、楼道、保安室、架空层等等）除以整个建筑的总套内建筑面积。

  2011-11-26
• 了解ta
  李金生 经纪人

  告诉你一个最简单的办法，用尺子量一下就知道了，最准确。建委测绘也是尺子量的。

  2011-11-26
• 了解ta
  计野 经纪人

  1、房子的公摊面积是分摊系数乘以房子的套内建筑面积得到的数字。 2、公摊系数=整个建筑的公共部分面积（楼梯间、电梯间、楼道、保安室、架空层等等）除以整个建筑的总套内建筑面积。 3、国家目前对商品房的分摊系数并没有硬性规定，每个楼盘的分摊系数都是自行设计的，当然，为了增加楼盘的竞争力，公摊方面还是要照顾到消费者的实际需求的。 4、因此，楼盘的分摊面积并没有法规依据，也不可以预先计算。业主可根据本身对居住舒适性和购房预算来确认公摊是否合适。有钱的人，一般不会在乎公摊面积的大小，只要住的舒服（公摊越大居住舒适性越高）；而经济较紧张的人，会选择分摊系数较低的房子（公摊越小，得房率越高）。 5、所以，分摊面积大小，需要你自己去实际考察楼盘，并详细阅读楼盘资料，了解分摊系数和各户型的实际分摊面积是否合适你的要求。 6、前面说过，架空层是业主共用部分，是纳入公摊系数计算的。用途可为业主活动空间，或公共绿地，或物业服务办公用途等等，但不得出售给个人独立使用。 7、补充回答：架空层也是普通的楼层，层高比标准楼层要高，一般有4米以上，只有水泥柱子框架，没有砖墙，因此通风、采光良好，就像一个巨大的凉亭一样。可以设置桌椅、康乐设施、种植花草等等，用作居民的休闲、娱乐场所。它的面积就相当于一层楼房的面积，由整栋楼的全体住户分摊。架空层层数正常计入楼层数，占用了一个楼层数字。有些架空层设置在一楼，那最低的住宅就是二楼开始算起；有的架空层设置在3楼，而一二层作为商铺了，那最低的住宅就是4楼了

  2011-11-26
• 了解ta
  高连云 经纪人

  1、房子的公摊面积是分摊系数乘以房子的套内建筑面积得到的数字。 2、公摊系数=整个建筑的公共部分面积（楼梯间、电梯间、楼道、保安室、架空层等等）除以整个建筑的总套内建筑面积。 3、国家目前对商品房的分摊系数并没有硬性规定，每个楼盘的分摊系数都是自行设计的，当然，为了增加楼盘的竞争力，公摊方面还是要照顾到消费者的实际需求的。 4、因此，楼盘的分摊面积并没有法规依据，也不可以预先计算。业主可根据本身对居住舒适性和购房预算来确认公摊是否合适。有钱的人，一般不会在乎公摊面积的大小，只要住的舒服（公摊越大居住舒适性越高）；而经济较紧张的人，会选择分摊系数较低的房子（公摊越小，得房率越高）。 5、所以，分摊面积大小，需要你自己去实际考察楼盘，并详细阅读楼盘资料，了解分摊系数和各户型的实际分摊面积是否合适你的要求。 6、前面说过，架空层是业主共用部分，是纳入公摊系数计算的。用途可为业主活动空间，或公共绿地，或物业服务办公用途等等，但不得出售给个人独立使用。 7、补充回答：架空层也是普通的楼层，层高比标准楼层要高，一般有4米以上，只有水泥柱子框架，没有砖墙，因此通风、采光良好，就像一个巨大的凉亭一样。可以设置桌椅、康乐设施、种植花草等等，用作居民的休闲、娱乐场所。它的面积就相当于一层楼房的面积，由整栋楼的全体住户分摊。架空层层数正常计入楼层数，占用了一个楼层数字。有些架空层设置在一楼，那最低的住宅就是二楼开始算起；有的架空层设置在3楼，而一二层作为商铺了，那最低的住宅就是4楼了

  2011-11-26