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• 了解ta
  张正超 经纪人

  什么问题都没有，因为是商品房。

  2013-05-09
• 了解ta
  桑登科 经纪人

  您好，一楼的麦田伙伴说的很对，也很全面，略微补充的是各地可能在细则上略有改变，你可以咨询一下福州麦田！谢谢！

  2013-05-09
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  如果沒有土地證衹有房產證要到當地房產局去補辦

  2013-05-09
• 了解ta
  王霆 经纪人

  对拆迁有一定的影响,但对你出售给下家时有很大的影响. 因为是市直机关的二手房,说明这个土地性质是划拨地.不是出让地. 划拨地是经县级以上人民政府依法批准，以划拨方式取得：1、国家机关用地和军事用地；2、城市基础设施用地和公益事业用地；3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4、法律、行政法规规定的其他用地。 所以当这种划拨地要出售时需要补交土地使用权出让金. 也就是说,如果拆迁,你们能得到房产的补偿不能得到土地的补偿,因为你们使用的土地是从国家那无偿获得的. 问题是如果你再出售,你的下家愿意买无土地证的房子吗?如果不愿意,那么你们就要自己去负责一部分土地使用权出让金 现在的土地使用权出让金有的很高有的很低,我曾经看过,60平方的房子,土地使用权出让金高达三万多. 法律规定，以下土地使用权可以转让： 一、以出让方式取得土地使用权，并符合下列条件的： 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件； 3、转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 二、以划拨方式取得土地使用权，符合下列条件的，报有批准权的人民政府批准，其划拨土地使用权可以转让： 1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 2、领有国有土地使用证； 3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 4、按规定办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

  2013-05-09