全部9个回答

• 了解ta
  黄泰全 经纪人

  你好，拆迁是按照实际面积来算的，有仪器测量的，不是按本上的面积来拆迁的，假如房证上是55平米，那拆迁赔偿面积可能就是80多了

  2018-05-20
• 了解ta
  陶吉粉 经纪人

  房改房是没有公摊面积，单位的福利分房，产权面积相对小一点，商品房是含着公摊面积的，交易手续都是一样，房改房拆迁是按实际测量面积！不是产权证面积！

  2018-05-20
• 了解ta
  万庆荣 经纪人

  区别就是商品房有公摊而房改房没有，房改房面积通常要大于证上面积，至于如何区分呢，具体还需要房产证，上面是出让的就是商品房划拨的就是房改房。

  2018-05-19
• 了解ta
  李昌洪 经纪人

  房改房的话要交土地出让金

  2018-05-19
• 了解ta
  邬航 经纪人

  房改房是属于福利分房的一种，土地性质大都是划拨用地，而商品房的土地性质是出让。也就是说房改房土地国家没收你钱，商品房要收。目前房改房可以上市交易，交易完成后，你新的不动产登记证上的土地性质就变成出让了，只不过要交少量的土地出让金。

  2018-05-19
• 了解ta
  汪正交 经纪人

  房改房实际面积比证上面积大

  2018-05-19
• 了解ta
  汪正交 经纪人

  房改房实际面积比证上面极大。

  2018-05-19
• 了解ta
  冯旺 经纪人

  房改房土地性质：划拨，以前的单位买地自建，没有缴纳土地出让金和收益金。二次交易的时候要补缴。 商品房土地性质：出让，开发商从国家拿地就已经缴纳出让，收益金。二次交易买方就不用缴纳了。

  2018-05-19
• 了解ta
  周容花 经纪人

  商品房的土地性质是，出让，房改房的土地性质是划拨。房改房再交易后就成了商品房

  2018-05-19