我要买一套二手房，此房还有按揭没还完，房产证在银行抵押，如何办理房产过户手续。注意啥？

全部8个回答

• 了解ta
  何超飞 经纪人

  先让业主去银行还款撤押拿出房产证再按正常过户进行！

  2013-06-14
• 了解ta
  张真 经纪人

  一、由房主将款项还清，到银行申请撤押（银行不一样，时间不一样，最长一个月） 二、在进行正常交税、过户手续 注意事项：解压的钱最好是房主自己的钱去还的

  2013-06-14
• 
  * 热心网友

  你好！需先剔除抵押，然后过户。有风险需慎重。

  2013-06-01
• 了解ta
  甘承鑫 经纪人

  这种情况要卖方去把抵押注销了，把贷款还清，拿到房本后去建委注销，之后要可以走后续的手续了。

  2013-05-31
• 了解ta
  张涛 经纪人

  您好，必须先解抵押，正常情况下是不允许的。但我们可以走时间差。你可以用你的首付先把业主贷款的那部分先还了拿到本在给你办过户手续，这里面要注意的是业主是他本人，产权清晰吗。可以先签个三方合同，贷款那部分还了，等过完户在给尾款这是比较安全的。

  2013-05-30
• 了解ta
  马晓峰 经纪人

  您好，像这种情况，一般如果房东银行欠款不多的话，会拿你的首付款来还银行的欠款，然后拿出他证就可以去交易中心过户了，但是如果房东银行欠款都与你的首付款，那么这就需要房东将多余的部分还了才可以，要不他证拿不出来，也就无法过户，因此，你要确定房东银行欠款多少，是否在你首付款不够的情况下自己有偿还的能力

  2013-05-30
• 了解ta
  裴洪磊 经纪人

  你好！你现在要想买的房子，房东有贷款，这很好办的啊！在签定买卖合同后，让房东把贷款预约好，准备还掉就可以了！你如果有贷款的话，把贷款贷出来过户当天拿着就可以了（你具体的细节可以问帮你买进的中介）！你如果没有贷款的话，留有点房屋尾款，在过完户，交房当天把水电结清再给房东就可以了！你如果没有通过中介的话，最好找个中介（中介没有大小，没有门店多少，最主要要看业务员怎么样了，专业不专业，做人负不负责任了，我以前在门店多的中介，还有所谓的什么大中介，单是开的不少，就是房子卖的不少，就是酬劳大部分都跑到所谓大公司大老板那里去了）里信得过的业务员帮你签好合同见证一下，万一有什么问题，可以证明一下啊！也花不了多少钱！

  2013-05-30