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贷款买二手房,卖方房产证没拿到,只能全款或者等房产证拿到了才可以交易吗

想贷款买二手房,但是产权证还没下来,只能全款付或者等产权证下来才可以交易吗?产权证下来以后,能马上过户到我名下吗?还是要等三年还可以过户到我买方名下?

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