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• 了解ta
  陈俊辉 经纪人

  可以修改合同，首付改为12万（含定金），提高违约金额。比如对方违约的话退还12万再赔您12万。最好找家双方都能接受的中介公司办理过户，能尽量的降低交易风险！

  2013-06-05
• 了解ta
  许华东 经纪人

  这个您需要跟卖家商量银行里面的抵押是卖家去解押还是买家去解押这都是得事先说好的的如果卖家自己解押只要您把首付给他，他在自个去银行解押如果是要买家解押的话这得您到银行与卖家人和相关证件和房产证等证件进行解押。 如果怕被骗可以通过第三方也就是我们房产中介方把卖家的房子当时买的发票和证件全部押在我们这边，这个您就放心。

  2013-06-04
• 了解ta
  孙超 经纪人

  你说的行为基本就是中介常用的手段 用你的首付还他的按揭很正常，你的首付不够他还，你可以不管，但是如果有你就帮他还了吧，这个没有大问题 但是如果31改25万的话交税是肯定按25万，交，如果说好交易税是你出，那你倒是占便宜了，但不论是不是你交税，你们3方的行为都不受法律保护

  2013-06-04