全部9个回答

• 了解ta
  琚小峰 经纪人

  在开发商那里买一手房，签的是预售合同，合同多是固定的一些格式。

  2013-06-06
• 了解ta
  万细娥 经纪人

  你好，合同是要备份的，一手房就是交房的时候验收的

  2013-06-06
• 了解ta
  姜里根 经纪人

  房款付清后等开发商验收合格后可以收房收房一定期限内可以办理房产证

  2013-06-06
• 了解ta
  陈达明 经纪人

  您最好先看他们售楼部的五证齐全不，有这五证，你先可以跟他们签订一个购房协议书。再等正式合同

  2013-06-06
• 了解ta
  张明生 经纪人

  主要看交房时间和配套设施，已经办理过程等在合同里写清楚就可以了。

  2013-06-06
• 了解ta
  杨凤 经纪人

  购房者在购买时需要注意所购楼号在预售范围内。另外，需要了解项目是否存在抵押情况，如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。 同时还需要注意的一个重要方面，就是合同的签定。因房产买卖产生的诸多纠纷，在法律处理上，相关问题大多以合同约定为依据。有购房者由于不清楚此方面的情况，往往听信出售方的口头承诺，而埋下隐患。签定合同时，需要注意以下方面： 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证(大产证)，办理初始登记。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证，即开发项目的产权初始登记，开发商将预售范围内的项目产权登记在自己名下，然后分办购房者的小证。购买时如果开发商不具有大证，就需要其五证齐全;没有大证，又五证不全，购买风险自己把握。

  2013-06-06
• 了解ta
  张茂凤 经纪人

  买卖合同肯定是要备案的，要注意在交房之前要验房，不懂的走过程，懂的可以在这个过程讨价还价。

  2013-06-06
• 了解ta
  马洁 经纪人

  是需要合同备案的，等交房时再去交契税和大修理基金进户办产证

  2013-06-05
• 了解ta
  周秀强 经纪人

  钱款付清后，等开发商验收合格后就可以收房，收房后在一段时间内就可以办理房产证了。

  2013-06-05