全部15个回答

• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  安置房是国有划拨土地，商品房是国有出让土地

  2018-07-07
• 了解ta
  刘书畅 经纪人

  安置房，就是没钱没房住国家给你安置的。商品房，就是有钱可以买东西，包括房子

  2018-07-01
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  有交易限制，满五年后才能申请上市交易。

  2018-06-30
• 了解ta
  陈邹觅 经纪人

  💛 新闻出来了，安置房 集体土地 三产土地政府都公开招标了，这就是趋势！城市化，小康社会，楼市调控政策，三中全会精神，

  2018-06-27
• 了解ta
  高昌廷 经纪人

  安置房四证：1、集体土地使用证 转 （国有土地证）2、土地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建设工程施工许可证。可办理不动产权证。 商品房五证：1、国有土地使用证2、土地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建设工程施工许可证。5、商品房预售许可证。可办理不动产权证

  2018-06-27
• 了解ta
  陈鑫莹 经纪人

  安置房五年以后才得办房产证交易拿市场卖，而且是要退掉原来安置房你才能买商品房。。

  2018-06-26
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  1、产权 安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 2、时间交易限制 安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。 3、交易风险 由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。 4、质量区别 商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。

  2018-06-26
• 了解ta
  陆志强 经纪人

  安置房是政府对搬迁户口安置所建的房子，要五年后才能申请拿证，还有一种安置房是开发商租村民的地建的房子，只有30年使用权，就是说的三产房。商品房是属于正规的个人产权，只要交房满两年拿到证就可以上市交易。

  2018-06-26
• 了解ta
  何国庆 经纪人

  建议买商品房 我这边有七字头的

  2018-06-25
• 了解ta
  林锋 经纪人

  安置房 不能贷款 买卖 商品房可以贷款 不住可以出租 买卖

  2018-06-25
• 了解ta
  黄玉林 经纪人

  1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 2、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。 3、安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 4、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

  2018-06-25
• 了解ta
  李书敬 经纪人

  商品房可以随时交易，安置房不行

  2018-06-25
• 了解ta
  谭明星 经纪人

  安置房是集体产权，没有预售证。而商品房是个人独立产权，且有预售证

  2018-06-25
• 了解ta
  邓贤武 经纪人

  安置房便宜买进不能交易 商品房可以上市交易

  2018-06-25
• 了解ta
  韦东珊 经纪人

  就是只是少一个预售证。其他没什么。产权有的安置也是70年。商品房更贵。

  2018-06-25