房产证抵押给我有用吗
最近买了一个二手房，现在已经进行到我去银行申请贷款，卖家去申请提前还款的这一步骤，但今天中介说先不让我办贷款了，因为卖家的房产证上是他和他老婆的名字，但他们已经离婚，现在他找不到前任老婆了，过户的话要他们两个一起去才行，然后中介提出两个办法：第一个办法：等卖家提前还款批下来后，把房产证抵押给我，然后我把首付款给卖家，等卖家找到他老婆后再一起去过户，然后我在办理贷款；第二个办法：等卖家找律师，拿他们的离婚协议书（协议书中他老婆已经同意房产归他个人所有）去法院申请判决书，需要3个月左右，然后转为他个人房产后再去过户；请专业人士给指点一下，这种情况该怎么办，需要注意些什么，他把房产证抵押给我有用吗？还有他如果一直找不到他老婆或者法院判决书一直下不来我怎么办？问题补充：这两个办法的前提都是让我先交首付给卖家卖家抵押房产证给我让我先入住的。
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