套房两次交易后的房产过户问题
我是湖南衡阳地区的：我于2008年购买了一套已办好房产证的新套房，由于房产证日期没过五年而过户费用高，因为这点就没办理房产证过户而是去公证处公证了。装修好后，2009年我把该房出售了，现在买方要求过户，于是我们拿了一本房产证和我当时买房的公证书去了房产局：问题是：1.房产局说这套房确权，就是说当时没办到我名上，现在不可以办到别人明上，要办也可以除非交两次过户费用，请问这是否合理？2，评估的话是按我当年买的那个时候的房价评估还是目前房价评估？3.装修设施会不会算到评估价当中？
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