十万火急!要有总房价的百分之几?才可以买房子?

我在事业单位27岁工作月收入2100元至今还未婚父亲公务员57岁退休月收入2700元母亲事业单位51岁退休月收入1600元现在还开着个店收入2000元左右我家现在有平层106平方米价值16万左右家有存款22万元现在我看到一个双拼价值680000元240个平方首付以后贷款20年每月还贷3300多元贷款30年前20年每月还贷2900多元后10年每月2000月左右和一个**一体的联排价值930000元300多个平方首付以后贷款30年前20年每月还款4000左右后10年每月还款3000左右这套1楼有个60左右的商铺后面是个车库和卫生间保姆房地段很好!在几家小区的中心位置只是现在都还在建设阶段租用价值很不高我想以后把12楼租出去家人住34楼来减低还贷压力我想选择其中一套第一套是住房利用价值不大第二套有商业价值但是有很贵现在人气也很不旺请各位行家帮我看看!帮我考虑一下各种因素!帮我分析下我要购买这两套房子是否可行!会有什么问题出现!因为考虑到父母年纪大了点!自己未婚!还有以后可能抚养子女!母亲身体以后是否还可以经营商店!还有工资以后可能还会涨等因素!所以犹豫为决!