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  丁学松 经纪人

  国家征地，应该有《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售（预售）许可证》，还有住宅质量保证书，住宅使用说明书，在一个银行可以贷款，这样的房子基本就没有什么问题了，可以放心购买。

  2011-12-03
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  侯永祥 经纪人

  使用权？还是50年？比较模糊。。工业用地50年，比如是公寓产权，可以买卖。 使用权看情况，没有更详细的资料了吗？使用权房证不是说房子是你的，而是房子产权是某单位的，只是给你使用，可不可以转让要看产权单位。

  2011-12-03
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  郑伟 经纪人

  正常来讲,要看取得该土地的形式,再看看购房能不能贷款,还要知道售楼时有没有五证.国有产权的普通住宅使用年限是70年(从开发商取得土地使用权开始计算),正常说工业用地50年,商业用地40年. 能不能过户要看当地的具体情况.

  2011-11-30