将房屋抵押给其它人后,还有没有房屋出租权?
我们公司去年年底租了一处房子,签订合同的时候房东没有告知我们房屋抵押给别人了,今年法院来人说房子已经被抵押给其它人了,房本在法院,法院要查封,通知我们搬家,我想问下,这种情况房东有没有权利出租,房东的行为算不算诈骗?
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根据<物权法>190条的规定,如果已经办理了抵押登记(指已经在房地产主管部门办理了正式的抵押登记手续)后出租的,租赁关系不得对抗抵押权人,法院可以要求你们公司搬出;如果是承租在先,后办理的抵押登记手续,则承租人可以继续承租房屋直至租约到期,法院不能强制你们搬出,可以向执行法院提交"异议申请",说明情况. 此情况下,关键是要弄清楚该房屋抵押登记的办理时间,这个房地局有登记记录,你可以自己去房地局查,也可以要求房东说明情况,也可以要求法院说明,以证明其执行行为符合相关规定.
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了解ta
这要看情况的,但法院没权要你们搬出去,一定要等租期满了。
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了解ta
房屋抵押给他人后有出租权,但被法院查封的就没有出租权了。
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根据<物权法>190条的规定,如果已经办理了抵押登记(指已经在房地产主管部门办理了正式的抵押登记手续)后出租的,租赁关系不得对抗抵押权人,法院可以要求你们公司搬出;如果是承租在先,后办理的抵押登记手续,则承租人可以继续承租房屋直至租约到期,法院不能强制你们搬出,可以向执行法院提交"异议申请",说明情况. 此情况下,关键是要弄清楚该房屋抵押登记的办理时间,这个房地局有登记记录,你可以自己去房地局查,也可以要求房东说明情况,也可以要求法院说明,以证明其执行行为符合相关规定.
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