全部22个回答

• 了解ta
  官金秀 经纪人

  是不能转的 必须拿到产证才能再拿出来卖

  2011-11-29
• 了解ta
  官金秀 经纪人

  是不能转的 必须拿到产证才能卖

  2011-11-29
• 了解ta
  刘在陆 经纪人

  这个只能去跟开发商协商了！

  2011-11-29
• 了解ta
  冯佃松 经纪人

  可以买卖的，直接找开发商转让，但是开发商可能会要你出点血。没有办法权利在他们手里

  2011-11-29
• 了解ta
  卢健 经纪人

  这个属于订单转让的 国家现在不支持的 中介参与这种事情惩罚也很严重的

  2011-11-29
• 了解ta
  杨孝军 经纪人

  对，可以和开发商协商更改预售合同

  2011-11-29
• 了解ta
  张宇祥 经纪人

  期房转让是存在的具体的操作没有什么好的方法 我之前有操作过3次 一次是房东能够搞定开发商 在只付了定金后房子就不准备要了 帮她找了一个下家 直接和开发商签订预售合同 还有两次都是预售合同已经签订 操作是等产证出来后在进行交易的（双方协商好 可以先支付购买定金 签订定金协议 ） 如果您真的需要卖掉 建议找下家比较好说话的 中间人也要比较可信的 或者找律师做鉴定

  2011-11-29
• 了解ta
  刘强 经纪人

  买就买了 为什么要转让？

  2011-11-29
• 了解ta
  陈冲 经纪人

  没有产权证的房子是不能买卖的 订单装让是违法的 对于下家是有风险的 但是现实生活中也遇到过很多转让成功的 如果和开发商关系好的话 让他们更改预售合同 如果你已经签了贷款合同就麻烦了 还要搞定银行 这个很难 如果这个都没有问题了 剩下就是付款方式的问题了 记住这是违法的 对下家是有分险的 出了问题没有法律保障的

  2011-11-29
• 了解ta
  丁季香 经纪人

  国家严禁期房转让，也就是所谓的订单转让，必须要等到产证出来后，以二手房的性质交易

  2011-11-29
• 了解ta
  余松 经纪人

  期房如果没有产证的话，暂时不好交易的，现在不可以订单转让的，除非你直接和开发商协商，做买卖流程的。

  2011-11-29
• 了解ta
  姚赛华 经纪人

  这个要问专业人士了。这个问题我还没有碰到过

  2011-11-29
• 了解ta
  周金六 经纪人

  可以去开发商那更改预售合同

  2011-11-29
• 了解ta
  李奎 经纪人

  可以拿到产证再出售，也可以和开发商协商。不过现在国家是禁止做更名的，中介公司也不允许做期房转让

  2011-11-29
• 了解ta
  孔维浩 经纪人

  可以通过预售合同,直接过户到下家名下.

  2011-11-29
• 了解ta
  张炜 经纪人

  第一可以去开发商那更改预售合同　第二　按照二手房出售　

  2011-11-29
• 了解ta
  兰宇 经纪人

  楼花”转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于过去相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无规可循，买卖各方经常为之产生争执。争执的焦点主要体现在“楼花”转让是否有效以及转让是否可以获取差价款。同时这种交易的操作性也成为难题。 　　由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。 　　《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。于12月1日生效的《北京市城市房地产转让管理办法》（《以下简称办法》）对此作出明确规定，填补了这一法律空白。 　　该《办法》第四十四条 预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。 转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 　　从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。 　　一、具备权益转让条件 　　根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。 　　二、征得开发商同意 　　根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。 　　三、转让合同与登记 　　《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。 　　四、权益转让的法律后果 　　根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。 　　五、转让价格 　　《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对合同转让也没有作规定。所以，对楼花的转让未必是原价。

  2011-11-29
• 了解ta
  瞿化报 经纪人

  最佳的解决办法是代号预售合同到中介公司挂牌出售

  2011-11-29
• 了解ta
  印君炜 经纪人

  与开发商“协商”更改预售合同

  2011-11-29
• 了解ta
  文武 经纪人

  强买强卖，

  2011-11-29