卖掉有贷款的房子，收益如何计算？
比如买了一套100平的房子，单价1.7万，总价170万，首付51万，贷款119万，贷款分三十年还清，那么按等额本息每个月还贷6316元，十年后出售此房的话共还贷款约76万，首付加偿还贷款共计127万。而此时房价涨到了2.5万，则房屋价值250万。 问题是：如果我卖掉此房，协商由第三方先补齐余款，取得房产证后再过户，那么若不考虑第三方的服务费，不考虑装修费，物业费，我能赚多少钱？
全部7个回答
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了解ta
不是这样算的哈，首先10年后，你还有76万，你以250万的价格出售，客户就需要从250W里面拿76万帮你还（不算利息的），还了之后剩下的如果客户全款就直接打你卡里，就银行打你卡里！
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了解ta
加法减法
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了解ta
大概60——70万
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了解ta
大哥，你拿来投资啊
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了解ta
恭喜你赚了好几万块钱咯
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了解ta
不要把自己搞复杂了，简单算就是：出售价-首付-银行贷款余额和已还款-装修费，至于物业费就不必算了毕竟是自己居住使用产生的费用
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了解ta
首付51W，贷款119W，十年还贷76W，剩余贷款43W. 售价250W，减去剩余贷款43W，剩余207W（过户各种税费，中介费，装修，物业等不算），减去首付51W和十年还贷76W，总计剩余207W-51W-76W=80W，年收益8W.
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