全部10个回答

• 了解ta
  江华 经纪人

  你是上海的，可以购买二套，签好合同，直接去交易中心核价、审税和房产税一起差不多10个工作日，出来了后就可以去过户，10到20天出产证

  2013-06-14
• 了解ta
  王军 经纪人

  您好，你这种情况是可以购房的，需要交房产税的，二手房交易的时间大概在两个半月。

  2013-06-14
• 了解ta
  殷志祥 经纪人

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。[6] （8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  2013-06-14
• 了解ta
  蔡卫荣 经纪人

  1、对的 2、审税15天后可以交易 3、签合同--核价格---审税---查限购---交税--过户---领产证

  2013-06-14
• 了解ta
  韩伟 经纪人

  直接以您的名义买，是不限购的，由于您是上海人，且是二套，所以办理时间会长一点，先去交易中心核价，然后审税，过20个工作日再去缴税过户，然后再过20天拿产证

  2013-06-14
• 了解ta
  郑兴辉 经纪人

  你开始查限购就是审税了，5个工作日后就是去交税费，然后就可以办理过户了，大概15天后出产证，然后就是交房了

  2013-06-14
• 了解ta
  袁浩 经纪人

  签订买卖合同——购房资格查询（5个工作日）——房产税认定（10天包含休息日）——过户（20天出产证）

  2013-06-14
• 了解ta
  夏文博 经纪人

  要交房产税的，超过人均60平方多少，就交多少平方的房产税，这样计算（超出人均60平的面积房屋单价0.4或0.6（看单价上限）7折就是每年的税费！

  2013-06-14
• 了解ta
  陈垒 经纪人

  1.你这种情况是可以买房的 2.审税是从你开始递资料到交易中心就开始的 3.全款的话审税20天加20天办理产证大约43天你就可以拿到你的产证了。

  2013-06-14
• 了解ta
  黄彬 经纪人

  如果你是在上海买房的话，你可以直接看房子了。看好房子要定的时候让房产公司帮您去询问你有没有买房的资格，做我们这行的都是知道的。

  2013-06-14