全部6个回答

• 了解ta
  廖福意 经纪人

  方法是速战速决，过户问题绝不可以拖（可能产生一户多卖情况）。 没有本本是不能交易的。你跟业主方面只能先签个协议，内容包括交易事项、房屋地址面积、产权情况。 但这个协议没有足够的法律效应。最好就找个中介公司，三方当面协议，有中介做第三方公证。

  2013-06-21
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  建议等房产证下来再过户，交高税、个税、契税。可以先给点定金定下房子，如果现在到开发商那里改合同，也得要一部分钱，维修基金、契税也得花钱，甚至比房产证下来过户花费更多。而且，也不会出现，给了钱了，房产证又下不来了的情况。

  2013-06-21
• 了解ta
  夏琪 经纪人

  首先开发商那边是改不了名字的，还是等房本办好了再二手房交易过户。

  2013-06-21
• 了解ta
  林茂泉 经纪人

  不满五年，个税1%，营业税，5.6%

  2013-06-21
• 了解ta
  周志刚 经纪人

  您好， 首先他的房子现在已经有了贷款，存在房屋买卖事实，合同无法撤销重签，也是就是说开发商那边改不了名字，只能走二手交易过户； 现在目前针对未满年的房子过户征收营业税5.55%，个人所得税1%，契税1.5%； 如果你们想等到满五年在过户的话，那么所存在的风险是巨大的，万一一旦房价涨幅很高，原来卖方不愿意卖了，不配合过户，你们只能耗着，因为房子没有过户，房产还是属于他自己的。或者卖方出现其他意外情况不能过户，那么你的房子只能走法律程序，过户肯定没指望了，只能继承给他的亲人，那么继承人有权利不卖给你，所以这个房子你想买的话只能做二手过户，正常缴税，可以跟他协商，大家共同承担一点。毕竟房子过户过来才是最安全的

  2013-06-21
• 了解ta
  杨遨游 经纪人

  等房本下来再交易，交全部的税费。

  2013-06-21