二手房，面积86平，报价68万。中介要求的费用：服务费：2%，权证过户费：500元，贷款服务费：2000.00元
中介的报价： 服务费：2%， 权证过户费：500元， 贷款服务费：2000元 评估费：3000元 过户所产生的总税费共计15560元左右，其中个人所得税：2040元左右，营业税：11220元左右，契税：2300元左右。工本费：3000元左右。 房本没满5年。 请懂行情的大大们帮忙分析分析，哪些是合理的必须交的，哪些是不合理的可以砍价的，能砍到什么程度。假如不贷款的话，哪些不用交。不胜感激。
