二房东是否合法?

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全燕文 经纪人

和二房东签订的协议是否有效,要看他和大房东是怎样约定的。如果大房东在租房合同中,明确约定不能转租,那么二房东和你签订的协议无效,你完全可以直接和大房东签订租房合同。 如果大房东同意转租,那么二房东和你签订的协议应当有效,但必须双方签字。 拓展资料: 相关知识——房屋租赁合同的法律特征 1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。 2.由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。 3.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。 4.双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。 5房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。 6.而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。

全部13个回答

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    胡俊杰 经纪人

    二房东也缓解了很多人租房的压力

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    汪哲华 经纪人

    有合同约定是合法的

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    姜晓雯 经纪人

    长期承租(比如三到五年以上)在经过原房主允许后短期或分租给其他人是合法的,但改变房屋结构、租给消防疏散设施承载不了的多人涉嫌违法。希望能够给您带来帮助

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    何顺平 经纪人

    只要业主同意房屋可以转租,并且按地区规定出租就是合法的

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    王锴 经纪人

    合法

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    贺祥 经纪人

    合不合法又能怎样,上海不也好多二房东么

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    费章龙 经纪人

    合同里面写明可以转租可以的

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    陈熊 经纪人

    租赁合同约定承租方有权再出租的,你就有了合同依据做你的合法二房东。

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    全燕文 经纪人

    和二房东签订的协议是否有效,要看他和大房东是怎样约定的。如果大房东在租房合同中,明确约定不能转租,那么二房东和你签订的协议无效,你完全可以直接和大房东签订租房合同。 如果大房东同意转租,那么二房东和你签订的协议应当有效,但必须双方签字。 拓展资料: 相关知识——房屋租赁合同的法律特征 1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。 2.由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。 3.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。 4.双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。 5房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。 6.而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。

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    陈星 经纪人

    不合法

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    周华伟 经纪人

    那要看你是否是正规经营了

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    赵焕滨 经纪人

    你这个问题我没有办法回答 请您说清楚一点 你是打个比方说一下

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    魏建波 经纪人

    您好!是不合法的

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