无独立产权仅有使用权转让协议的公寓能买吗

如果公司破产清算，这栋楼是不是会被拍卖，开发商说目前产权抵押在银行为我们贷款做担保，还完贷款后取出可以去办“他项权证”，去房管局备案，保证不买卖再做抵押，优先受偿。第二个，租赁期限最长二十年，超期无效，二十年后他们是不是有可能可以拿回公寓？他们说使用权永久转让和租赁不一样不需要二十年后续签。