产证未拿到是否可以进行买卖交易?
购买一商铺,签定了买卖合同,款项付清,但产证要在7月才能拿到,请问是否有猫腻?
采纳答案
两种情况; 第一;业主不负责改合同的话需要正常过户,税费费用比较高; 1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担) 2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担) 3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担) 4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担) 5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半) 6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担) 7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半) 8、房屋评估费:按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担 第二;业主负责改合同的情况下,具体需要双方协商,比如业主承诺多长时间负责把合同改完....等等一系列问题需要双方具体协商!
全部4个回答
-
了解ta
是不是期房啊?期房都是先付款再下产证的啊?二手房的话最好是办理正常过户手续
-
了解ta
如果业主可以负责改合同就好,若不能改,等房产证下来才能过户,先说声,过户的费用比较高。
-
了解ta
两种情况; 第一;业主不负责改合同的话需要正常过户,税费费用比较高; 1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担) 2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担) 3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担) 4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担) 5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半) 6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担) 7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半) 8、房屋评估费:按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担 第二;业主负责改合同的情况下,具体需要双方协商,比如业主承诺多长时间负责把合同改完....等等一系列问题需要双方具体协商!
-
了解ta
商铺的费用比较高,所以没下房产证的商铺,有的业主可以负责该合同,不知道你们当时签合同的时间是怎么说的?
相关问题
-
【水墨苑南苑】 这边的房子还没有房产证可以买卖交易码
答: 拿到房产证的二手房才可以上市交易
-
【四季花城(睢宁)】 没有房产证,如何买卖交易
-
请问我在上地买的房没有房产证可以进行买卖交易吗?-深圳
答: 只能更名的、、、
-
还没有拿到房产证,房子能买卖交易吗
答: 可以的,先公证,等证到了,再过户
-
故男方要多付给女方50万人民币补足差价,那么孩子在房产证上的名字会影响到房子以后的正常买卖交易吗?是不是具备占有房子的房产份额?
答: 办理完离婚手续再进行房产过户(更名)也是可行的,需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。 1.前提: 对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证。离婚协议有明确...
-
【宋城佳苑】 我很好奇、没有房产证的房子、是怎么进行买卖交易的?没一个房产中介是听过