我在二手买卖中,因房产证未超过5年,我想过了5年再过户,在与卖主签合同是怎样规避风险?
我在二手买卖中,因房产证未超过5年,我想过了5年再过户,在与卖主签合同是怎样规避风险?或者有什么方法,在此谢谢大家了!!上家是有遗产过户,现在交易上家要交总房价的20%人人所得税(总房价113W)。原产证刚满三年,要满五年才可以免交变个税,我首付款付给上家了,银行贷款也批下来了。这该如何办理?
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了解ta
这种规避很多人都想,但不管怎么规避都有一定的风险,只能说怎么才能将风险降到最低。 另外在规避中,你们的合同绝对不能反映出有规避的意图,否则就属无效条款。 具体的方法是:1)你们首先需约定分期付款,比如:你可约定协议签订之日第一次付50万,房屋交付,产权凭证等相关材料放于你方保管,第二次XX年XX月XX日付50万(这只是形式,协议当日你就可支付100万,让他出具凭条),剩余13万作为房屋质量保证金于2013年X月X日支付;2)约定一方在支付房屋质量保证金时,双方应在三日内办理房屋过户手续,任何一方不得拖延;3)约定协议双方必须按协议履行,一方违约,违约方需除向对方支付13万元的赔偿外,并承担因违约产生的其它经济损失。 以上的协议,需要你们双方都能沟通好,作为对方,由于没有过户,他不怕你的13万不给,作为你方,押了他13万,不怕到时他反悔,毕竟房子已被你居住了,同时协议中除了13万的违约条款,还有“其它经济损失”的保障,这部分就包含了房价增值以及你居住后装修的部分。另外,如果他对13万被押两年有意见,你也可在协议中增加一定的利息
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