我是卖房者，请各位帮忙解决我担心的一些事情！
我恰恰那段时间卖了一套房，34W，合同标明2011.11.15前过户，但在这几天卖家申请贷款时担保公司说他信用不好，可能批不下来，我现在不想卖给他了，请问怎么付违约金(他付了1W定金)，而且就算银行同意放款了，过户后要多久我才能拿到尾款，期间我有法律保障吗？首期款是直接给我还是？谢了！
全部4个回答
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了解ta
看你们合同怎么约定的，过了规定的过户时间过户责任由谁承担。 银行做了这个单子的话，等产权证抵押一周左右可以放款，首付是直接买方给你，这个一般是过户取证前给，尾款由银行直接放到你的账户上面！
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了解ta
这是买方的原因造成的，应该是他付违约金给你，如果合同到期，就不用卖给他
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了解ta
如果真的是贷款批不下来，你部卖是不违约的，可以直接只退定金。如果合同有规定，贷款办不下来是他的责任，那么定金也可以不退。如果银行放款的话，现在一般是3个月能放款，这个要看中介公司的能力了。如果大公司可能可以找点弄下来。期间是有法律保障的，因为过户的前提现在大公司都要求先把贷款审核通过才会通知买卖双方过户的！
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了解ta
你好 很高兴为你解答 如果贷款批不下来 就看你们当时签订合同时有什么特别规定没有 不需要赔偿违约金 如果同意放宽 短则一月长则数月 首期款一般情况下是给你的哈
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