怎么通过房产抵押贷款买房

现在我手里有一个房产，有100％的产权，想用这个房产做抵押贷款，再买一套房子（单位组织的团购，比较便宜）。请问： 1、这样的话能贷款多少（已有房产的百分之多少）？ 2、这样用抵押贷款买房子还用像商业贷款一样交一定比例的首付吗（现在我拿不出首付的钱）？ 3、抵押贷款以后还可以将住房公积金取出来吗？或者可以再办住房公积金贷款吗？